Budget

Etablir un budget prévisionnel aussi précis que possible évitera toute surprise financière désagréable. La rédaction du devis est donc une étape importante, qui mérite une attention toute particulière.

Lors de la détermination de votre budget construction, vous devrez sélectionner les matériaux. Outre les différences de prix d’un matériau à l’autre, ces derniers ont aussi une incidence déterminante sur la durée de mise en œuvre et présentent tous des avantages et des inconvénients, à court ou moyen terme.

Opter pour tel matériau plutôt qu’un autre peut influer directement sur les aides de l’État auxquelles vous pouvez prétendre, notamment le taux d’intérêt de votre prêt logement ou le taux de TVA.

Chaque chantier est un challenge, une aventure, un défi relevé par une équipe et gagné par cette équipe

Devis

Le mode de chauffage

Dans le domaine des possibles, le mode de chauffage est un choix qui doit se décider au stade de la conception de votre bâtiment car il détermine les contraintes techniques à appliquer au gros-œuvre, (notamment sur les hauteurs et le dimensionnement de la structure du bâtiment), ainsi qu’au terrassement destiné à accueillir les fondations de votre bien.

La nature de votre terrain

Le budget dépendra de la constitution de votre terrain, selon que nous sommes en présence de roche, d’argile, de sable ou d’eau. En effet, n’oubliez pas que votre maison repose sur des fondations qui devront présenter toutes les garanties de stabilité et de sécurité, pour vous-mêmes et/ou votre voisinage. C’est en fonction de la nature de votre terrain que nous déterminerons l’enveloppe du budget à y consacrer. Attention aux surprises désagréables dès qu’il s’agit de construire à flan de colline ou de réaliser des reprises en sous-œuvre. La construction d’un blindage ou la technicité de certains ouvrages peuvent faire exploser votre budget de façon substantielle.

Le gros-œuvre

Tous les corps de métier qui participent à la construction de votre maison jusqu’à la toiture s’appellent le gros-œuvre. Tous les travaux exécutés par les corps de métier jusqu’à …. Une malfaçon sur le gros-œuvre peut rendre votre bien impropre à sa destination, selon les termes juridiques utilisés. La réglementation en vigueur au Grand-Duché de Luxembourg est alors applicable à l’encontre de l’entreprise ayant exécuté l’ouvrage. Il est donc important de faire un choix judicieux quant à l’entreprise à laquelle vous confierez la construction et le pilotage de votre projet.

Le second-œuvre

Le poste second-œuvre comprend des métiers prioritaires onéreux et réglementés qui doivent répondre à certaines normes, tels que l’électricité et la plomberie. En présence d’un plancher chauffant, la pose d’une chape appropriée est un élément essentiel dans la répartition calorifique puisqu’il est l’intermédiaire entre les conduits et toute la superficie du logement. La chape pour plancher chauffant possède des composants de haute performance tels que la chape liquide. Classés dans la maçonnerie lourde, le recours à un prestataire ou une société professionnelle pour effectuer ce type de travaux est donc fortement recommandé. Il est fortement recommandé de s’adresser à des professionnels pour l’exécution de ces travaux. En effet, non seulement le produit ne peut être posé qu’après une période suivant le coulage du béton, mais il nécessite également un traitement particulier avant la pose du chauffage utilisé. Une mauvaise exécution compromettrait gravement la qualité et la performance énergétique de votre installation de chauffage.

Les aménagements des abords directs

Ne sous-estimez pas ce budget car il doit correspondre aux exigences techniques autorisées par une déclaration préalable ou un permis de construire. Dans certains cas, les abords directs participent à l’architecture de votre projet et sont soumis à des contraintes d’aspect ou de matériaux. C’est le cas des terrasses, des piscines ou des accès aux emplacements de stationnement.

Les aménagements extérieurs

Certaines communes vous imposent ce poste dans leur plan d’aménagement du territoire. C’est notamment le cas pour tout ce qui concerne le nombre de parking, les portails, les portillons et les clôtures. Vous devrez donc veiller au respect de ces points et y consacrer le budget nécessaire à leur réalisation.

Nos équipes

Nos équipes sont composées de menuisiers professionnels, de plombiers, de chauffagistes et d’électriciens qui vous assurent un travail rigoureux et une intervention rapide. Toujours à l’écoute de vos demandes, nous vous assurons la satisfaction de vos envies, tout en respectant votre budget et les normes en vigueur.

Nous intervenons sur tout le Luxembourg ainsi que dans les pays voisins

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Un agencement haut de gamme

Du séjour à la chambre à coucher, l’agenceur présente l’étendu de son savoir faire et répond à vos demandes sur-mesure en vous garantissant la compétence et le service d’hommes de métier. Nous sommes conscients qu’un agencement de qualité contribue à votre bien être et à celui de vos hôtes.
Bénéficiant d’un savoir faire de longue date au service des particuliers et des sociétés, Asa-Bâtiments est spécialisée dans les techniques de rénovation, d’amélioration et d’agrandissement haut de gamme ou d’entretien de l’habitat.
Quelque soit l’importance de vos besoins, nous pouvons prendre en charge tous vos travaux de rénovation, de transformation, d’aménagement, de construction, d’agrandissement, ou d’entretien de votre maison, appartement, demeure ou immeuble.

Permis de construire

La réglementation sur les bâtisses, propre à chaque commune, ensemble avec le plan d’aménagement général et, le cas échéant, le plan d’aménagement particulier, vise une mise en valeur harmonieuse etun développement durable du territoire communal. Elle a notamment pour objectif d’améliorer la sécurité, la salubrité et l’hygiène publiques. Elle garantit également une certaine harmonie et un équilibre esthétique des façades.

Toute personne physique ou morale projetant de réaliser des aménagements, garages, annexes, dépendances, de transformer, d’agrandir ou changer d’affectation des immeubles est concernée par l’obtention d’une autorisation préalable.
Les travaux suivants ne sont soumis qu’à une obligation de déclaration adressée par écrit au bourgmestre de la commune :
les travaux majeurs d’entretien à l’intérieur des immeubles
le renouvellement du revêtement des façades
la réfection des toitures
La demande d’autorisation doit être adressée par écrit au bourgmestre. Les travaux ne peuvent commencer avant réception de l’autorisation de construire. L’autorisation de construire ne dispense pas de l’obtention d’autres autorisations éventuellement requises.
Une fois la construction des murs, cloisons intérieures, plafonds et escaliers ainsi que la couverture du toit achevés, le propriétaire doit solliciter par écrit la réception du gros œuvre par les soins des services communaux.
Dans le cas où les services communaux ne soulèvent pas d’objection par écrit dans les délais détaillés ci-dessous, la construction est considérée conforme à l’autorisation de construire. Il est interdit de commencer les travaux de finition avant la validation du gros œuvre.

Délais

Dans le cas où un accord de principe a été délivré, le projet définitif doit être introduit dans un délai de 12 mois, faute de quoi l’accord de principe perd tous ses effets.
Le délai de délivrance de l’autorisation de construire n’est habituellement pas spécifié dans le règlement communal sur les bâtisses. De manière générale, il est de l’ordre de quelques semaines à 3 mois pour la ville de Luxembourg.
La construction ou les aménagements soumis à l’autorisation de construire sont validés si dans un délai de 3 semaines suivant la visite de la police des bâtisses, aucune objection n’est soulevée par écrit.
L’autorisation de construire devient caduque si dans un délai de 1 an, les travaux autorisés n’ont pas été entamés de manière significative. Ce délai peut être prolongé d’une année supplémentaire sur demande motivée du bénéficiaire.

Pour de plus amples informations, reportez-vous au site du guichet public ICI

Nos Services

Nos services couvrent les projets de construction, de rénovation, de réaménagement et d’agrandissement ou le maintien d’actifs, pour tous types de bâtiments ou d’usages. Ils sont modulables en fonction de vos besoins, vos contraintes budgétaires et votre expérience. Il suffit d’en discuter ensemble pour trouver la bonne formule. Vous trouverez ici une description des tâches qui nous passionnent chaque jour.

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Surveillance travaux

De nombreuses lois règlent les différentes exécutions par corps de métier, ainsi que les étapes d’un chantier d’une manière générale. Un suivi et une préparation minutieuse du chantier s’impose donc et ne s’improvise pas.
Pour ce faire, il faut avoir accès à l’ensemble du dossier ce qui nécessite une étude complète comprenant la reconnaissance du terrain, des dessins d’implantation et d’exécution. Jusqu’à l’achèvement des travaux, les entreprises concernées doivent se succéder dans un ordre précis en respectant un planning fixé entre parties.
Le suivi des travaux peut être assuré et organisé par ASA-Bâtiments, et vous serez conviés à assister aux réunions de chantier pour vous rendre compte des avancements réalisés.
La réception des factures par corps de métier sont vérifiées et validées dès lors qu’elles sont conformes aux travaux commandés.
A l’achèvement de la construction, notre mission se conclue par la réception des travaux sur procès verbal.

Avant-projet

C’est à l’étape de l’avant-projet que nous prenons le temps de vous connaître. Ce premier contact permet de colliger les données pertinentes à la bonne étude du projet : vos besoins et vos goûts, mais aussi votre budget et vos autres contraintes, de temps, par exemple. C’est à cette étape que nous prenons connaissance du site ou du bâtiment. La prise de mesures de l’existant et l’exécution de percements exploratoires font partie des outils dont nous disposons pour bien étudier le lieu. C’est aussi au moment de l’avant-projet que nous rencontrons les instances municipales, s’il y a lieu. Bref, nous nous assurons de recueillir toutes les données nécessaires pour bien évaluer la faisabilité du projet et poser les bases d’une bonne planification.

Plans et devis

Habituellement divisée en trois phases (esquisses, préliminaires et définitifs), l’étape des plans et devis nous permet de concevoir le projet dans son ensemble. Petit à petit, d’une phase à l’autre, le concept architectural, l’échéancier et l’estimation budgétaire se raffinent et se précisent, et ce, en tenant compte en tout temps de vos exigences et contraintes, des contraintes du bâtiment, des règlements applicables et de l’opinion des experts-conseils. Véritable jeu de chaises musicales, où chaque élément doit trouver la place qui lui revient en bonne et due forme, l’étape des plans et devis va de l’acceptation du projet au lancement de l’appel d’offres, en passant par la demande de permis.

Administration du contrat de construction

Une fois le contrat signé, nous vous offrons également d’administrer le contrat de construction jusqu’à la fin des travaux. En d’autres mots, nous pouvons assurer la surveillance générale du chantier. En plus de vous offrir la tranquillité d’esprit et d’être une grande économie de temps, les visites de chantier nous permettent de nous assurer que les travaux sont conformes aux documents contractuels, soit les conditions générales, les plans et le devis. Bien plus, nous veillons au respect de l’échéancier et du budget, et fournissons à l’entrepreneur l’information nécessaire à la réalisation et l’évolution des travaux : approbation des dessins d’atelier, approbation d’équivalences, émission de documents de modifications de chantier, certificats de paiement, certificat d’achèvement substantiel, certificat de fin des travaux, etc.